本文摘要：据《中国经营报》报导，住建部早已会同国家发改委，打算制订更进一步深化住房体制改革的可行性实施方案。

据《中国经营报》报导，住建部早已会同国家发改委，打算制订更进一步深化住房体制改革的可行性实施方案。1998年启动的第一次住房体制改革，完结了实物分房，将中国引进了商品房时代。

在过去10多年里，房地产和城镇化齐头并进，沦为夹住中国经济发展最重要的力量。而中国人的资产配备，也在这个时期再次发生了天翻地覆的变化。在这个时代，一个人社会阶层的乘载，往往跟他是不是买房子、买了多少套房子密切相关。

所以，房改要求命运。那么，新一轮房改又将不会怎么做？对每个人来说意味著什么？从媒体公开发表报导看，第二次房改只是个意向，距离构成可行性方案依然有非常距离。

报导只透漏了此次改革一些原则：1、十八届三中全会明确提出的让市场规律在资源配置过程中起决定性起到将沦为这份方案的指导性原则。2、去投资化、去杠杆化，保证住房的基本属性，这个方向没逆，但是现在还包括决策层在内，都在企图找寻一条既能确保住房消费市场稳定发展，又认同接纳居民通过市场手段提高居住于条件市场需求的路径。

3、以前保障性住房品类繁多，最先的经济适用房、廉租房，后来的禁售商品房、公共出租房，以及半确保性质的业主商品房，以及共计产权房等，这些种类将在未来展开缩减，较为理想的状况是，分成出租型保障房和销售型保障房，在销售型保障房中，秉持共计产权的思路我的辨别是，正如第一次房改给房地产市场带给根本性受到影响一样，第二次房改也将给房地产行业带给根本性受到影响。只是房地产在中国经济中的起到，早已没过去10年那么最重要了。

众所周知，房地产业在狂飙前进10多年后，早已经常出现了根本性拐点。除了数十个有显著人口增量的城市外，绝大多数城市住房供应都早已饱和状态。而国家正处于经济转型的关键时间点上，必须房地产为健快速增长作出贡献。

在今年的政府工作报告中，李克强总理提到房地产时这样说道：反对居民业主和提高性住房市场需求，增进房地产市场稳定身体健康发展。如果说，让市场规律在资源配置过程中起决定性起到是二次房改的基本原则，那么这句话应当是二次房改的基调。我猜测，将不会有以下政策实施：1、对于低收入阶层，住房主要通过廉租房来解决问题；夹心阶层，则主要通过共计产权住房（部分产权是国家的）来解决问题。其他产权简单的住房类型将消失。

2、成立住房储蓄银行，改革住房公积金制度，让刚刚须要一族购房更为更容易。3、逐步中止行政手段对住房市场的调控，住房的投资市场需求事实上被否认。

否则，众多不足的住房无法消化。4、房产税不会实施，但力度不会比很多人预估的要弱。

5、MBS（住房抵押贷款证券化）不会全面推行，这事实上相等于向房地产行业流经流动性。由于供应量相当严重不足，未来10年中国绝大多数中小城市的房价降跑不输掉现实通胀，绝大多数中国人住房最伤痛的时候正在过去。只有三四十个有显著人口流向的经济中心城市，房价依然高昂。国家认同不会分类处置，在前一类城市增加保障性住房供应量，在后一类城市减少。

而且房地产税的税率，也将有所不同。整体而言，二次房改将对房地产行业包含受到影响，而不是利空。

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