本文摘要：年底将至，土地市场正在步入一波推地和成交价高潮。

年底将至，土地市场正在步入一波推地和成交价高潮。据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据表明，11月前15天各地经营性用地供应大约797公顷，早已多达10月份777公顷的供应量。业内预计，年底最后两个月将沦为土地出让的最后冲刺阶段。

虽然楼市调控依旧从凸，但不应警觉地方政府大大加剧的推地热情与开发商持续收缩的拿地冲动，造就房价下跌预期的构成。事实上，近期地方政府加快推地并非无意间。

一方面，由于上半年各城市土地供应已完成情况并不理想，亟须下半年加快推地填补。这可以从一组数据中获得佐证，统计资料表明，上半年全国住宅用地供应仅有已完成全年计划的29.6%；第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，环比增加4.26%，同比增加37.75%。而个别一线城市住宅用地供应已完成情况甚至严重不足全年计划的50%。另一方面，土地出让收益的大幅度衰退也是加快推地的一个最重要原因。

据伟业我爱人我家市场研究院的统计数据，今年1至10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年比起增加37.10%。其中，一线城市与去年全年比起堪称大幅度增加51.53%。这意味著，今年全年土地收益要超过去年水平另有较小缺口，地方不致期盼最后两个月通过加快推地特别是在是发售优质地块来减免。

而部分标杆房企销售业绩提前完成、资金面提高和盈利水平下降，也对地方政府加快推地起着推波助澜起到。中原集团研究中心监测的标杆房企中早已有半数已完成销售计划。从8个发布销售计划的开发商来看，平均值销售计划完成率超过99%。而保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产等标杆房企均已完成全年销售目标。

标杆房企的盈利状况也展现出较好。统计资料表明，万科在第三季度构建净利润13.5亿元，前三季度构建净利润50.8亿元，同比去年分别快速增长123.5%、41.7%。保利第三季度构建净利润13.1亿元，前三季度构建净利润38.2亿元，同比去年分别快速增长95.0%、10.2%。在销售业绩已完成、资金面恶化等受到影响因素性刺激下，房企调补库存意愿更为反感，拿地积极性显著提高。

以保利为事例，除了在上海徐汇区取得项目用地外，保利及其子公司在上海浦东、南京建邺、福州仓山、长沙岳麓等地皆有动作。万科、富力、世茂、金地等房企亦分别在宁波、徐州、杭州、南京、深圳等地乘势储地。土地市场加剧也使得高价地块频出。统计资料表明，10月份，全国300个城市土地平均值溢价率为12%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少7个百分点。

其中住宅类用地平均值溢价率为15%，较上月减少3个百分点，较去年同期减少11个百分点。虽然土地市场局部加剧现象已引发监管层注目，部分地方政府为掌控地价也有所动作，但未来一段时间，仍不应紧密注目土地市场走势，对局部市场经常出现的量价齐升现象不应引发高度重视，提早作好政策储备，引领市场理性拿地，防止个别区域优质地块集中于入市引起抹黑，进而构成新一轮房价下跌预期。

本文来源：开云官方入口-www.andreabrinezmua.com